美丽文字重庆观音桥
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（图源网络）
前言
观音桥某个购物中心，要改姓了。
原来姓“P”，以后姓什么，还得3月31号才能知道。以现在的情况来看，若是CB有兴趣，那CB以后就从租客摇身一变成为业主。
不过，令我惊讶的是，即使这块待拍商业体的地理位置如此绝佳，每平方米拍卖才不过12192元。
实在是太便宜了。
01
待拍商业体现状
得知了这个消息，我立马出发前往这块待拍商业体，打算看一下商场的现况。
工作日的最后一天下午，观音桥的人流量依旧不小。时隔一年，我再次来到这块待拍商业体，发现变化还是不小。
原来大门口的阿迪达斯和耐克的大型折扣专场已经撤离，此时变成了华为的专卖店。
（实拍）
由于商场一层是比较受年轻人喜欢的运动品牌、各类小潮牌以及电子产品和小部分餐饮，所以，商场一层的顾客还是不少。
（实拍）
而到了二层、三层及以上，销售商品品类大概为中老年服饰、绅服和仕服，整个楼层几乎看不见客人光顾店铺。
（实拍）
所以，目前来看，这块待拍商业体的营业情况比较不错，并且似乎改姓这个事儿并没有特别影响到商场正常运营。
并且，由于这块待拍商业体的地理位置比较不错——大融城旁，紧邻北城天街。并且，旁边的观音桥好吃街人声鼎沸，来往的车辆络绎不绝。
（实拍）
在周边转了一圈之后，我认为，不论是谁成为这块待拍商业体的新东家，似乎都已经不是那么重要了。
只要是稍微有点实力，有点运营头脑的，或许都能把这个商场持续做好。
毕竟，它的地理位置非常不错，并且由于多年的持续不断地运营，这个地块已经被盘活。况且，由于商场是因为P氏自身无力还债才被强执拍卖这个商业体，它并非不良资产。
不过强执拍卖的价格实在是过于便宜：这么好的地段，评估价打7折，才12192元/㎡。
而最近我又看到了一个网传消息——
2021年，重庆主城区预计新开商业足足有476万方左右。
如此庞大的商业体量，令人欢喜，也令人发愁。
02
重庆庞大的商业体量，还要再增！
网上流传了一份图表，关于2021年全国范围内拟开售购物中心体量的TOP20都有哪些城市。
在看到题头的时候，我以为北上广深这四个城市之一会位居榜首。毕竟一线城市人口多，密度大，需求也大。但是我万万没想到的是，重庆竟然排第一，新建体量远远甩开商业之都广州一倍之多！
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随后，我又看到了一份图表，关于重庆市2021年新开（升级）商业各区的体量和数量。
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我把区县的商场摘了出去，然后把主城各区的商场进行统计，我看到的结果是：
渝北区：14个
沙坪坝区：5个
江北区：4个
南岸区：3个
九龙坡区：3个
渝中区：3个
巴南区：2个
大渡口区：1个
北碚区：1个
统计下来，2021年准备新开的商场，足足有36个！
其中，渝北区中央公园的商业占了大多数，毕竟两江国际商务中心就有五个大型商场，剩下的商业主要集中在照母山板块。
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我们并不能说，商业在核心区就是优质配套，在新区就是浪费。只不过，这些新商场和新商圈，其中大部分都想对标观音桥里的商场和观音桥商圈。
但是观音桥商圈能称作“千亿级商圈”，其实是因为：
观音桥商圈，在此之前就是大半个北区的消费群体在对其进行客流支撑。并且北区十年，观音桥已经虹吸了绝大部分的客流量，把客群已经稳定下来。
而新区，目前来说缺少基数庞大的常住居民，这就意味着，没有常住人口对其进行稳定的客流支撑，也无法虹吸其他板块的客流量。
那么，这么看的话，今年这些商场热热闹闹地开业，但是最后真正活下来的，还能有几个呢？
03
你还敢投资商业么？
我推测，除了几个坐落在人口基数比较庞大板块内的商场，其他的商业体在短期内很难迅速站稳脚跟，稳住人流量。
就在这两年商业地产如此不景气的情况之下，还有人想一股脑往里冲。
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然而，区别于房地产这种相对容易的操作、容易变现的模式，商业地产非常复杂，因为它不仅仅是地产的一个分支这么简单。
商业地产是涵盖了地产、商业、投资和金融等各个领域。
不仅如此，从买什么样的商业地产到买哪个地段的商业地产，到如何运营商业地产，通通需要考虑。
如果投资商业地产，首先需要解决的是资金问题。如果没有低成本的、能长期使用的资金，商业地产非常难做。及时垫垫脚做到了，也很难走得远。
其次，要解决人才问题。
能做好商业地产的复合型人才，需要懂地产，懂零售，懂商业，再懂一点金融。这种人才非常难找。
再次，商业选址。
商业地产里有两句名言：
第一句是，“隔街死”。意思就是，一条街上一边生意极其火爆，另一边无人问津。
第二句是，“一步差三成”。意思就是，两家店铺紧挨着，但是两个铺子中间的距离就差一步，盈利就差了三成。
还有店铺设计、动线设计、管理、店铺培育期……诸如此类的问题需要考虑。
然而，就算是一切顺利，搞到了像这块待拍商业体这样地段优质且运营得当的商业体——
它每平米也就值12192元。
04
结语
这块待拍商业体即将换姓。虽说CB可优先购入，但是据网传消息称，CB正在进行股改，而它旗下的新世纪CB也在下滑，能不能买下整个商场也不好说。
我们这群房地产的就当个吃瓜群众，静观这群商业大佬们争抢收盘。反正也不太影响我们日常逛街购物，毕竟CB2011年整体租下商场，2031年才结束租期。
我们静观其变，坐等后续。
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原创：余生
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