房屋预售许可证怎么查询(预售证一般盖到几层出)

上海预售证一般盖到几层出？

第一层

通常情况下，如果楼房有设计地下室的话，盖到了第一层就能够办预售证了，要是没有地下室的楼房，就必须修建到第六层才可以办理楼房的预售证；当然还需要满足一个条件，就是这个项目的投资一定要超过25%才可以，而且要有相关的土地使用证书等相关材料。

什么时候可以发房屋预售许可证

房地产预售许可证的发放要符合以下条件：

开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。取得土地使用权证书和使用土地批准文件。持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。已通过竣工验收。供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

只有符合以上六个条件才可发放房屋预售许可证。

关于房屋贷款按揭和预售许可证的问题？

• 亲们，我前段时间买了期房，房子还没有好，当初说是预售许可证快下来，我也没有在意，付了首付，按揭贷款开发商也给办了，也就是按揭贷款也办好了，现在也在按揭付款，可是过了几个月了开发商的预售许可证还没有下来。现在有点着急了，我现在该怎么办！！！
• 其余四证全吗

当事人购买未取得预售许可证的房屋,法院可拍买给第三人吗？

• 我与开发商签订有商品房买卖合同，支付了全部价款，房屋已达到交付条件，因开发商拖欠在建工程银行抵押贷款，未办成预售许可证，现开发商资不抵债，开发商也欠第三人钱，第三人起诉开发商胜诉，第三人申请法院查封该房，问该房应该给我还是给第三人？
• 不可以！没有确权！